《新華日報》整版聚焦:鹽城東方集團向高質量發展提速奔跑

發布時間:2019-09-05瀏覽人次:

95日,《新華日報》“壯麗70年 奮斗新時代·鹽城篇T19版以“全面接軌上海  全力轉型升級——鹽城東方集團向高質量發展提速奔跑”為題,整版報道了鹽城東方集團成立16年以來的發展業績、轉型亮點以及對未來的愿景展望。

 

 

全文如下:

鹽城東方集團最早成立于20037月,由鹽城市人民政府出資設立,注冊資本95億元。

十六年的發展歷程,大體可分為創業初期、實體運行和轉型創新三個階段。特別是20166月至今,該集團在對外投資、業務拓展、金融創新、市場化運行等方面取得較大突破,目前已從單純政府投融資平臺,向市場化、實體型、投資型、效益型、品牌型轉型,躋身鹽城市十強企業之列。

發展業績

一是資產總量持續增長。資產總額已從成立之初的1.5億元,增長到20196月末的460億元。

 

 

二是營收利稅穩步增長。2018年實現營收17.4億元、同比增長17.5%;利潤3.2億元、同比增長18.5%;稅收2.2億元、同比增長22.2%,主要經濟指標已連續三年實現穩定增長,2019年上半年保持15%左右增幅。

 

 

三是子公司較快發展。截至目前,擁有各類子公司82家,其中全資子公司40家,控股子公司9家,參股子公司33家。

 

 

四是優質資產增值明顯。持有已建成或在建各類標準廠房、寫字樓等房產220多萬平方米,資產賬面價值約103億元,綜合出租率70%以上,年租金收入5億多元。

中韓(鹽城)產業園未來科技城效果圖

 

中韓(鹽城)產業園東方之洲門戶區一瞥

 

轉型亮點

一是加強與金融機構合作。始終高度重視與銀行機構在債券融資、資金募集、產業投資等領域誠信合作,為轉型發展贏得金融保障;與銀華基金、嘉實基金等國內知名基金公司建立了戰略合作伙伴關系;與德邦證券、國泰君安、海通證券等一流券商建立了全面合作伙伴關系,實現資金融通領域6個鹽城市第一:第一家與國開行合作、第一家與外資銀行——韓國產業銀行合作、第一家與股份制銀行——華夏銀行合作、第一家與區域性外資銀行——廈門國際銀行合作、第一家發行企業債、第一家發行境外債。

二是購置上海優質資產。2016年,抓住金融市場資金寬裕、成本低廉的機遇果斷出手,購進位于上海北外灘的中信廣場、金融街的靜安中心、楊浦區的保利綠地廣場三處6.7萬余平方米優質資產。此舉不僅在鹽城、江蘇,乃至上海都引起不小的轟動,還直接帶來與金融街第一太平戴維斯、保利置業等知名企業深度合作,目前已升值20%以上,資產出租率80%。當前,鹽城市委、市政府正在以上海保利綠地廣場為載體,設立“中國鹽城(上海)國際科創中心”,全力打造“上海研發基地+鹽城產業化基地”這種“雙基地”聯動的新型經濟結構,構建駐滬招商、“飛地”研發新模式,目前已吸引東風悅達起亞銷售總部、華人運通研發中心、德國西諾德等一批知名企業落戶。

 

中國鹽城(上海)國際科創中心

 

三是積極參與基金投資。與悅達金泰、君和資本、臨芯資本、上海電器科學研究所等一大批重要的知名機構和產業客商合作,先后發起并參與設立了中韓(鹽城)產業園發展基金、上海臨港東方君和基金、鹽城經開區創投基金、鹽城市新材料引導基金、燕舞半導體產業基金等8支基金,總規模達58.5億元,其中鹽城東方集團出資19.21億元,已撬動各類社會資本累計完成投資107.93億元。

四是股權投資收益明顯。2016年起,實施股權投資項目30多個,占集團成立以來的95%以上,所投項目綜合浮盈30%以上。其中,以半導體裝備產業鏈投資與并購為突破,參投的中微半導體設備(上海)股份有限公司(688012)和瀾起科技股份有限公司(688008)近期成功在科創板首批上市,上市首日漲幅分別為278%268%,截至2019826日,持股價值分別是7.54億元、0.6144億元,浮盈分別是518.44%207.29%

 

江蘇立霸股份智能化生產車間場景

 

參投的青島海爾生物醫療股份有限公司也已通過科創板首發過會;所投的航天云網增值80%、京東數科增值60%以上。出資10億元與上海臨港集團、上海建工、上海信托共同設立的總規模28億元上海臨港東方君和基金,首個項目退出分紅6900余萬元、目前已實現分紅1.18億元。集團參股實施京師•學院山、海河灣花園兩個房地產開發項目;通過招商引資,先后實施了日本浦上機器人、省交通控股所屬云杉太陽能光伏發電等產業化項目。

 

科創板新銳——瀾起科技

 

科創板新銳——中微半導體

 

五是子公司市場化發展。加強市場化營收、利潤等督查考核,構建以實績論英雄的薪酬激勵機制,東方置業、市政、擔保、資管等15家子公司逐步走向市場化營收之路。其中,全資子公司燕舞東方實業(上海)公司已被上海市靜安區列入年納稅億元以上重點企業培植;注冊資本2.2億美元的江蘇東方融資租賃公司,截至2018年末資產總額已達21.86億元,年實現營收8000萬元、利潤3000多萬元;房地產開發公司成功摘牌多個地塊,年內啟動實施區內兩個市場化房地產開發項目,待時機成熟將擇機走出去尋求合適項目開發建設;東方物業公司積極拓展區外業務、嘗試“智慧管理”、成為鹽城市物業行業協會會長單位,并全力躋身中國行業協會;東方水務公司投資建設的區6萬噸/天污水處理廠擴能工程已正式運營。

 

北師大鹽城附校幼兒園、小學部鳥瞰

 

江蘇東方水務公司全景

 

六是收購上市公司與啟動自主上市。2018年起積極啟動上市公司控制權并購工作,先后優選研判了30多家主板上市公司,最終鎖定并順利完成江蘇立霸實業股份有限公司(603519.SH)入股工作,首次出資6.59億元獲得14.0831%股權,成為其第二大股東,此舉開創鹽城市乃至蘇北地區國有企業入股民營股份之先河。近階段,搶抓國務院關于“積極支持符合條件的國家級經開區開發建設主體申請首次公開發行股票并上市”的政策機遇,積極謀劃自主上市工作,目前正緊鑼密鼓地加快推進東方置業公司IPO上市工作。

愿景展望

逐夢一個目標: 通過全面轉型,奮力實現“資產總額1000億元、主營收入100億元、凈利潤10億元、市場化收入占比40~45%,達到城投類企業領先水平”目標,早日把“千億產業•百年夢想”美好愿景展露現實模樣。

搶抓兩大機遇:一是國務院和省、市政府全力支持推進中韓(鹽城)產業園建設的黃金機遇,二是市委、市政府傾力推進“兩海兩綠”、特別是接軌上海戰略良機,堅定不移地選擇主動轉、穩健轉、高效轉。

做強五大板塊:合力推進地產開發、金融投資、市政公用、智能制造、現代服務業等五大板塊,聚力推進包括子公司經營團隊參股、股權投資類項目員工跟投為主要內容的混合所有制改革,以東方置業股份有限公司上市為引領,加大包括工業地產開發、污水處理廠合作共建、物業園林安通等子公司異地合作的運營模式,全力放大、輸出鹽城東方集團市場化、實體化的整體效應。

 

 

 

實施 “六化”戰略:即以穩增長為導向、加快規模化擴張,以走出去為動能、提速外向化開拓,以調結構為引擎、激活高效化混改,以主板塊為支撐、強推實體化運行,以防風險為保障、加速規范化進程,以創特色為方向、加快品牌化塑造,全面推進轉型升級,加快實現高質量發展走在蘇北蘇中同類國企前列目標。

 

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